Was sind die Gründe für die Zwangsräumung des Mieters?
Was sind die Rechte des Vermieters?
Räumung wegen Wohnungsbedarfs: Damit der Vermieter die Entscheidung treffen kann, den Mieter zu räumen, muss der Mietvertrag gekündigt werden.
- Kündigung durch Mitteilung: Nach den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen hat der Vermieter bei Wohnungs- und Arbeitsplatzmietverträgen “in der Regel” nicht das Recht, den betreffenden Mietvertrag vor Ablauf der 10-jährigen Verlängerungsfrist zu kündigen. Nach Ablauf der Zehnjahresfrist kann der Vermieter den Mietvertrag ohne Angabe von Gründen mit einer Frist von drei Monaten vor Beginn des neuen Mietjahres schriftlich kündigen.
- Prozessuale Kündigung: In den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen sind die vom Vermieter vorzunehmenden “prozessualen” Kündigungen entsprechend gesondert geregelt;
1) Zwangsräumung aufgrund von Wohnungsbedarf:
- Räumung wegen Wohnungsbedarfs: Damit der Vermieter den Mietvertrag wegen Wohnungsbedarfs kündigen kann, muss die wohnungsbedürftige Person / müssen die wohnungsbedürftigen Personen zu den im Gesetz als beschränkt aufgeführten Personen gehören. Diese Personen sind
- Der Vermieter selbst,
- Die Frau des Vermieters,
- Nachkomme des Vermieters,
- Der nächste Angehörige des Vermieters,
- Personen, für die der Vermieter nach dem Gesetz Sorge zu tragen hat.
- Räumung aufgrund des Bedarfs an einem Arbeitsplatz: Wenn die oben genannten Personen einen “zwingenden, tatsächlichen und ernsthaften” Bedarf an einem Arbeitsplatz haben, kann der Vermieter den betreffenden Mietvertrag auch auf dem Rechtsweg kündigen.
Zwangsräumung
2) Räumung wegen Umbau oder Rekonstruktion; Wenn die gemietete Wohnung zum Zweck des Umbaus oder der Rekonstruktion wesentlich repariert, erweitert oder verändert werden muss und es unmöglich ist, die gemietete Wohnung während dieser Arbeiten zu nutzen, kann der Vermieter den Mietvertrag auf dem Rechtsweg kündigen und die Räumung des Mieters verlangen. Die Räumungsklagen, die wegen des Umbaus oder der Sanierung der gemieteten Räume eingereicht werden müssen, müssen innerhalb eines Monats nach Ablauf dieser Frist eingereicht werden, wenn es sich um einen befristeten Mietvertrag handelt, und innerhalb eines Monats nach der Kündigungs- und Mitteilungsfrist, die nach den allgemeinen Bestimmungen zu bestimmen ist, wenn es sich um einen unbefristeten Vertrag handelt, und diese Fristen gelten von Amts wegen.
3) Räumung auf Verlangen des neuen Eigentümers: Wechselt die Mietsache nach Begründung des Mietverhältnisses aus irgendeinem Grund den Eigentümer, so wird in der Regel der neue Eigentümer Partei des Mietverhältnisses. Falls jedoch der neue Eigentümer oder die im Gesetz als beschränkt bezeichneten Personen gezwungen sind, die betreffende Immobilie aufgrund der Notwendigkeit einer Wohnung oder eines Arbeitsplatzes zu nutzen, kann der neue Eigentümer die Räumung der Immobilie mit der vom neuen Eigentümer einzureichenden Räumungsklage verlangen.
Zuständiges und befugtes Gericht in Räumungssachen
Wenn die Räumungsklage im Wege der Zwangsvollstreckung ohne Urteil nach den Bestimmungen des Vollstreckungs- und Konkursgesetzes Nr. 2004 erhoben werden soll, ist das zuständige Gericht das Vollstreckungsgericht. In anderen Räumungssachen sind die Zivilgerichte zuständig. Zuständig ist das Gericht am Wohnsitz des Beklagten oder das Gericht am Erfüllungsort des Vertrages.
Wie wird der Mieter nach dem Räumungsurteil vertrieben?
Am Ende des Räumungsprozesses, wenn das Gericht die Räumung des Mieters beschlossen hat, muss der Mieter die gemieteten Räumlichkeiten dem Vermieter wie erhalten übergeben. Von Zeit zu Zeit darf der Mieter jedoch trotz der Gerichtsentscheidung die gemieteten Räumlichkeiten nicht räumen. Räumt der Mieter die Mieträume trotz der gerichtlichen Räumungsentscheidung nicht, kann der Vermieter den Mieter auf der Grundlage dieser Gerichtsentscheidung zwangsweise räumen.