Räumungsklagen
In unserem Recht sind die Bedingungen, unter denen der Vermieter eine Räumungsklage einreichen kann, im türkischen Obligationenrecht (6098) und im Vollstreckungs- und Konkursgesetz (2004) im Einzelnen festgelegt. l
RÄUMUNG NACH DEM TÜRKISCHEN OBLIGATIONENRECHT
Die Bestimmungen über die Beendigung des Mietvertrags sind in den Artikeln 331 bis 356 des türkischen Obligationenrechts (6098) geregelt. Unter den Hauptüberschriften sind die Kündigung durch Benachrichtigung, die Kündigung durch Klage und die außerordentlichen Umstände geregelt.
BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGS DURCH KÜNDIGUNG DURCH DEN VERMIETER NACH ZEHNJÄHRIGER VERLÄNGERUNG
Gemäß Artikel 347 des türkischen Obligationenrechts Nr. 6098 mit dem Titel „Beendigung des Vertrages in Wohn- und überdachten Arbeitsstättenpachtverträgen / Durch Benachrichtigung / Im Allgemeinen“
„Bei der Vermietung von Wohnraum und überdachten Arbeitsplätzen gilt der Vertrag als um ein Jahr zu den gleichen Bedingungen verlängert, wenn der Mieter nicht mindestens 15 Tage vor Ablauf der Laufzeit des befristeten Vertrages kündigt. Der Vermieter kann den Vertrag nicht aufgrund des Ablaufs der Vertragslaufzeit kündigen. Nach Ablauf des zehnjährigen Verlängerungszeitraums kann der Vermieter den Vertrag jedoch ohne Angabe von Gründen kündigen, sofern er dies mindestens drei Monate vor Ablauf jedes auf diesen Zeitraum folgenden Verlängerungsjahres mitteilt.
Bei unbefristeten Leasingverträgen kann der Leasingnehmer den Vertrag jederzeit kündigen, und der Leasinggeber kann den Vertrag nach Ablauf von zehn Jahren ab Beginn des Leasingverhältnisses mit einer Kündigungsfrist gemäß den allgemeinen Bestimmungen beenden.
In den Fällen, in denen das Kündigungsrecht nach den allgemeinen Bestimmungen in Anspruch genommen werden kann, kann der Vermieter oder der Mieter den Vertrag kündigen.
-Wohn- und Geschäftsräume mit fester Laufzeit. Der Mieter kann den Vertrag mit einer Frist von mindestens fünfzehn Tagen vor Ablauf der Laufzeit der befristeten Verträge kündigen. Mieter. Unterlässt der Mieter diese Mitteilung, so gilt der Vertrag als um ein Jahr zu den gleichen Bedingungen verlängert. Vertrag. Der Vermieter, der den Vertrag nicht aufgrund des Ablaufs der Laufzeit kündigen kann, kann den Vertrag ohne Angabe von Gründen kündigen, sofern er am Ende der zehnjährigen Verlängerung mindestens drei Monate vor dem Ende jedes auf diesen Zeitraum folgenden Verlängerungsjahres kündigt. Er kann den Vertrag ohne Angabe von Gründen kündigen. Allerdings Obwohl das Gesetz eine dreimonatige Kündigungsfrist vorsieht, wird diese Frist vom Kassationsgerichtshof unter Berücksichtigung des Datums der Mitteilung an die andere Partei festgelegt. Sie wird unter Berücksichtigung des Datums der Mitteilung an die andere Partei festgelegt. Daher gilt die Kündigungsfrist auch dann als nicht eingehalten, wenn die Kündigungsfrist weniger als 3 Monate beträgt.
Beispiel: Mietvertrag für 1 Jahr. Wenn der Vertrag am 01.02.2018 geschlossen wird, kann der Mieter, da das erste Jahr am 31.01.2028 abläuft, den Vertrag spätestens 3 Monate vor dem 31.01.2029, dem Ende des Verlängerungsjahres, kündigen.
Bei unbefristeten Mietverträgen kann der Mieter den Vertrag jederzeit kündigen, und der Vermieter kann den Vertrag nach zehn Jahren ab Beginn des Mietverhältnisses mit einer Kündigung gemäß den allgemeinen Bestimmungen beenden.