Gerichtsentscheidungen zur Mietpreisgestaltung
Der Rechtsstreit bezieht sich auf die Forderung nach monatlicher Miete. Der Beschluss des Obersten Berufungsgerichts zur Vereinheitlichung der Rechtsprechung vom 18.11.1964 mit der Nummer 2/4, in dem die Methode zur Bestimmung der Miete festgelegt ist, sieht eine „begrenzte Erhöhung“ der Miete vor, wobei die Miete „in Übereinstimmung mit dem Recht und der Objektivität“ zu bewerten ist. Daher stellt die Festlegung der Miethöhe eine Beschränkung dar, und der Richter sollte dies bei der Bewertung der Miethöhe berücksichtigen. Gemäß der oben erwähnten Entscheidung zur Vereinheitlichung der Rechtsprechung und der gängigen Praxis des Obersten Gerichtshofs sollte der Richter bei der Festlegung der Höhe der Miete nach dem Grundsatz der „Fairness und Gerechtigkeit“ zunächst alle Beweise der Parteien, sofern vorhanden, sowie die Originale oder beglaubigten Kopien der vorangegangenen Mietverträge einsehen und einzeln prüfen, um die erhaltenen Daten zu konkretisieren und alle Eigenschaften, die sich auf die Miete auswirken, getrennt von dem Ort, der Gegenstand des Rechtsstreits ist, zu ermitteln (Lage, Umgebung, Qualität, Art der Nutzung, Datum des Mietbeginns, Mietdauer usw.). Alle Eigenschaften, die sich auf den Mietpreis auswirken, sollten verglichen werden, es sollte mit konkreten Gründen erklärt werden, warum die vorhergehenden Mietpreise angemessene Präzedenzfälle sind, es sollte der Mietpreis bestimmt werden, den die Immobilie, die Gegenstand des Rechtsstreits ist, einbringen kann, wenn sie weitervermietet wird, und durch die Berücksichtigung dieses Mietpreises durch den Richter sollte ein angemessener Mietpreis in Übereinstimmung mit den Rechten und der Objektivität entschieden werden; insbesondere die Zwecke der Parteien, die vom Mietvertrag erwartet werden. (Kassationsgerichtshof 6. HD. 2014/1986e. 11/03/2014 Datum, Entscheidung Nr. 2014/2823)
-Entscheidungsfälle im Rahmen von Streitigkeiten aus dem Mietvertrag werden auch von den Zivilgerichten des Friedens verhandelt (Kassationsgerichtshof 3. HD; Beschluss Nr. 2012/19984 E. 2012/26086)
-Da die Festsetzung der Miete im Wege der Klage beantragt wird, darf die Klage nicht abgewiesen werden, selbst wenn der beantragte Erhöhungsbetrag gezahlt wird, und es ist eine Entscheidung über die Festsetzung zu treffen (Kassationsgerichtshof 6. HD; 2014/5706 E. Entscheidung vom 12.06.2014 mit der Nummer 2014/7831)
-Die Klage auf Festsetzung der Miete kann gemäß dem Einigungsbeschluss vom 21.11.1966 mit der Nummer 19/10 jederzeit eingereicht werden. Das Datum der Zustellung des Bescheids über die Erhöhung der Miete oder das Datum der Zustellung des zu diesem Zweck eingereichten Antrags ist wichtig für das Abwarten des Zeitraums, in dem die festzusetzende Miete gültig ist. Wenn der Mietvertrag eine Erhöhungsklausel für die nächsten Jahre enthält, hat der Mieter in der Regel das Recht, innerhalb des verlängerten Zeitraums bis zum Ende des Zeitraums jederzeit eine Mietklage einzureichen, wenn der Erhöhungswille dem Mieter vor dem Ende des Zeitraums durch eine Mitteilung oder durch die Einreichung einer Mietfestsetzungsklage durch Zustellung des Klageantrags an die andere Partei (15) Tage vor dem Ende des Zeitraums mitgeteilt wird (Entscheidung des Obersten Berufungsgerichts zur Vereinheitlichung der Rechtsprechung; Datum 21/11/1966, Entscheidung Nr. 19-10).
-Gemäß Artikel 345 Absatz 2 des türkischen Obligationenrechts (6098), wenn die Klage zur Bestimmung des Mietpreises spätestens dreißig Tage vor Beginn des neuen Zeitraums oder bis zum Ende des folgenden neuen Mietzeitraums eingereicht wird, vorausgesetzt, der Vermieter hat dem Mieter innerhalb dieser Frist eine schriftliche Mitteilung über die Erhöhung des Mietpreises gemacht, bindet der vom Gericht zu bestimmende Mietpreis den Mieter ab Beginn des neuen Mietzeitraums (Kassationsgerichtshof 6. HD; 2014/7428 E. Entscheidung vom 21.01.2015 mit der Nummer 2015/508)
-Gemäß Artikel 344 des türkischen Obligationenrechts mit der Nummer (6098) wird bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren oder bei Verlängerungen nach fünf Jahren und am Ende der jeweils folgenden fünf Jahre der neu anzuwendende Mietpreis vom Richter nach billigem Ermessen unter Berücksichtigung der Steigerungsrate des Erzeugerpreisindexes, des Zustands des Mietobjekts und vergleichbarer Mietpreise festgelegt (Kassationsgerichtshof 6 HD; Beschluss Nr. 2015/2330 E. 2015/3768)
-Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Mieter ein ehemaliger Mieter ist, ist es notwendig, den Mietpreis in Übereinstimmung mit den Rechten und der Objektivität zu bestimmen, indem ein gewisser Abschlag von dem durch den Sachverständigenausschuss ermittelten Preis vorgenommen wird (Kassationsgerichtshof 6. HD; Beschluss Nr. 2013/4407 E. 07/11/2013 und 2013/15048 nummeriert)
-Entscheidung zur Vereinheitlichung der Rechtsprechung des Kassationshofs vom 18.11.1964 und 2/4, die die Methode zur Bestimmung des Mietpreises festlegt, ist die „begrenzte Erhöhung“ mit der Aufwertung des Mietpreises auf ein Niveau „in Übereinstimmung mit Recht und Objektivität“ vorgesehen. Aus diesem Grund ist die Bestimmung der Miete eine Beschränkung, und der Richter berücksichtigt bei der Bewertung der Miete zunächst alle Beweise der Parteien, falls vorhanden, die vorangegangenen Mietverträge, die gemietete Immobilie und die Parteifreunde, die vom Sachverständigen einzeln betrachtet und untersucht werden, sowie die Lage, die Umgebung, die Art und die Art der Nutzung, die von dem Ort, der Gegenstand des Rechtsstreits ist, getrennt sind, Alle Eigenschaften, die sich auf den Mietpreis auswirken, wie z.B. die Fläche, der Beginn des Mietverhältnisses, die Dauer des Mietverhältnisses, sollten verglichen werden, die Gründe, warum die vorhergehenden Mietpreise angemessene Präzedenzfälle sind, sollten mit konkreten Begründungen erläutert werden, der Mietpreis, den die dem Rechtsstreit unterworfene Immobilie bei einer Neuvermietung einbringen kann, sollte bestimmt werden, und der Richter sollte diesen Mietpreis berücksichtigen und einen angemessenen Mietpreis in Übereinstimmung mit den Rechten und der Objektivität zusprechen; einen angemessenen Mietzins entsprechend den Zielen, die die Parteien mit dem Mietvertrag verfolgen. (Kassationsgerichtshof 3. HD; 2011/22551 E 22/02/2012 Datum, Entscheidung Nr. 2012/4414)