Verordnung über kurzfristige Mietverträge
Das am 25.10.2023 verabschiedete und am 02.11.2023 im Amtsblatt veröffentlichte Gesetz über die Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken und die Änderung bestimmter Gesetze zielt darauf ab, die Verfahren und Grundsätze für die Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken an natürliche und juristische Personen festzulegen, mit Ausnahme von Wohnungen, die für jeweils mehr als hundert Tage vermietet werden. Es regelt die allgemeinen Grundsätze für die Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken, die Ausstellung von Genehmigungsbescheinigungen, Verwaltungssanktionen und die Rechtsvorschriften, denen die zu touristischen Zwecken vermieteten Wohnungen unterliegen. Der Vermieter ist verpflichtet, eine Genehmigungsbescheinigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und eine Tafel, auf der die Art der Wohnung angegeben ist, einzuholen. Dieses Gesetz ist am 01.01.2024 in Kraft getreten.
GENEHMIGUNGSBESCHEINIGUNG UND VERWALTUNGSSANKTIONEN
Um eine Wohnung zu touristischen Zwecken zu vermieten, muss vor Abschluss eines touristischen Mietvertrags eine Genehmigung eingeholt werden. Das vom Ministerium festgelegte Schild muss am Eingang des zu touristischen Zwecken vermieteten Hauses angebracht werden.
Die Verpflichtung zur Einholung einer Genehmigung obliegt dem Vermieter. Gleichzeitig können diese Vermietungen auch über (A) Gruppenreisebüros erfolgen.
Bei der Beantragung einer Genehmigung ist die einstimmige Entscheidung aller Stockwerkseigentümer des Gebäudes vorzulegen, in dem sich der unabhängige Teil befindet, in dem die Durchführung von touristischen Vermietungsaktivitäten für angemessen gehalten wird.
Das Gesetz sieht Verwaltungssanktionen nicht nur für den Vermieter der vermieteten Wohnung vor, sondern auch für die zwischengeschalteten Dienstleister, die die Vermietung der Wohnung vermitteln, sowie für die zwischengeschalteten Dienstleister, die den elektronischen Handel und die Werbung für die Vermietungstätigkeit ermöglichen.
i. Sanktionen in Bezug auf den Vermieter
Für jede ohne Genehmigung vermietete Wohnung wird ein Bußgeld in Höhe von 100.000,00 TL (einhunderttausend türkische Lira) verhängt, und der Vermieter erhält eine Frist von fünfzehn Tagen, um eine Genehmigung einzuholen.
Nach Ablauf der fünfzehntägigen Frist wird eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 500.000,00 TL (fünfhunderttausend türkische Lira) gegen diejenigen verhängt, die weiterhin touristische Vermietungsaktivitäten durchführen, ohne eine Genehmigungsbescheinigung zu erhalten, und dem Vermieter wird eine weitere fünfzehntägige Frist eingeräumt, um eine Genehmigungsbescheinigung zu erhalten.
Eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 1.000.000,00 TL (eine Million Türkische Lira) wird gegen diejenigen verhängt, die ihre touristischen Vermietungsaktivitäten trotz der Verhängung dieser Verwaltungsstrafen und der zur Behebung des Mangels eingeräumten Frist fortsetzen, ohne eine Genehmigung zu besitzen.
Auch wenn in der dem Vermieter nach der ersten Feststellung eingeräumten 15-Tage-Frist von einer Frist von 15 Tagen für die „Einholung“ der Genehmigung die Rede ist, handelt es sich unserer Meinung nach um eine Frist für die „Beantragung“ einer Genehmigung beim Ministerium.
ii. Sanktionen für diejenigen, die die Vermietungstätigkeit vermitteln:
Eine Verwaltungsstrafe von 100.000,00 TL (einhunderttausend türkische Lira) wird für jeden Vertrag gegen diejenigen verhängt, die die Vermietung von Häusern zu touristischen Zwecken ohne Genehmigung vermitteln.
iii. Sanktionen für Anbieter von Vermittlungsdiensten
Gegen die in der einschlägigen Gesetzgebung definierten Anbieter von Vermittlungsdiensten, die den elektronischen Handel und die Werbung für die genannten, ohne Genehmigung vermieteten Wohnungen ermöglichen und die den Inhalt trotz der vom Ministerium ausgesprochenen Warnung nicht innerhalb von 24 (vierundzwanzig) Stunden entfernen, wird für jede Wohnung eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 100.000,00 TL (einhunderttausend türkische Lira) verhängt. Die Sendung, in der der Verstoß stattgefunden hat, wird gestoppt, der Inhalt wird entfernt und/oder der Zugang wird gesperrt.
Darüber hinaus wird bei Nichteinhaltung dieses Beschlusses eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 100.000,00 TL (einhunderttausend türkische Lira) für jede Wohnung gegen die Anbieter von Vermittlungsdiensten verhängt.
Wie bereits erwähnt, gilt das Gesetz für Wohnungen, die für einen Zeitraum von weniger als 100 (einhundert) Tagen am Stück vermietet werden; Mietverträge, die für mehr als 100 (einhundert) Tage am Stück abgeschlossen werden, sind vom Anwendungsbereich ausgeschlossen. Als Ausnahme wurde eine schwere Strafe für diejenigen vorgesehen, die dieselbe Wohnung innerhalb eines Jahres ab dem Datum des ersten Vertrags mehr als 4 (vier) Mal vermieten, obwohl sie jedes Mal einen Mietvertrag für mehr als 100 (einhundert) Tage abschließen, wobei ein Betrug gegen das Gesetz in Kauf genommen wird; in diesem Fall wird eine Verwaltungsstrafe von 1.000.000,00 TL (eine Million türkische Lira) gegen den Eigentümer der betreffenden Wohnung verhängt.
ERMÄCHTIGUNG ZUR ÜBERWACHUNG UND REGULIERUNG
Das Ministerium ist befugt, Inspektionen in Mietobjekten zu touristischen Zwecken durchzuführen, und kann seine Inspektionsbefugnis auch über das Gouverneursamt ausüben, wenn es dies für erforderlich hält.
Das Ministerium legt die Verfahren und Grundsätze für die Umsetzung des Gesetzes fest, um Zweifel und Probleme, die bei der Umsetzung des Gesetzes auftreten können, zu beseitigen, Regelungen zu treffen und das Gesetz umzusetzen.
FRÜHERE PACHTVERTRÄGE FÜR TOURISTISCHE ZWECKE
Wer eine touristische Pachttätigkeit ausübt, ist verpflichtet, innerhalb eines Monats nach Inkrafttreten dieses Artikels beim Ministerium einen Antrag auf Erteilung einer Genehmigungsbescheinigung zu stellen. Die Verfahren zur Erteilung einer Genehmigungsbescheinigung sind innerhalb von drei Monaten nach Antragstellung abzuschließen. Der Antrag wird nicht angenommen.