Vollstreckung des Testaments
1) Beantragung der Eintragung auf den Namen des testamentarisch Begünstigten durch die Erben:
Die Erben oder der Testamentsvollstrecker können dieses bestimmte Vermögen auf der Grundlage des Erbscheins, der beglaubigten Abschrift des Testaments und des Vollstreckungsbescheids direkt auf den Namen des Testamentsgläubigers eintragen. Diese Situation stellt eine Ausnahme von der Regel dar, dass man nicht ohne Eintragung verfügen kann (aus Respekt vor dem Willen des Erblassers) (CC.705/2). In einem solchen Fall wird, nachdem der Antrag der Erben und des Nachlassgläubigers auf dem Eintragungsantragsdokument vermerkt wurde, der Name des Erben (wenn die Erben diese Immobilie zuvor auf ihren Namen übertragen haben, der Name der Erben) gelöscht und die Eintragung auf den Namen des Nachlassgläubigers vorgenommen.
2) Antrag des Testamentsvollstreckers auf Eintragung auf den Namen des Nachlassempfängers:
Wurde im Testament ein Testamentsvollstrecker ernannt, so kann der Testamentsvollstrecker dieses bestimmte Vermögen auch auf den Namen des Nachlassgläubigers eintragen, dem ein bestimmtes Vermögen vermacht wurde. Zu diesem Zweck muss der Testamentsvollstrecker eine beglaubigte Abschrift des Testaments vorlegen. Es ist jedoch nicht erforderlich, das Schreiben des Richters für die Eintragung einzuholen. Denn der Testamentsvollstrecker ist der Vertreter der Erben und des Nachlasses. Daraufhin wird der Antrag des Testamentsvollstreckers von der Grundbuchdirektion in das Dokument für den Eintragungsantrag eingetragen und die Eintragung erfolgt wie unten erläutert. Da der Zahler der zu entrichtenden Gebühr jedoch der Testamentsgläubiger ist, muss die Gebührenabgrenzung im Namen des Testamentsgläubigers vorgenommen werden. Es ist nicht möglich, diese Gebühr aus dem Nachlass zu decken, es sei denn, dies ist ausdrücklich im Testament vorgesehen.
3) Eintragungsantrag des Testamentsgläubigers selbst:
Wenn die Erben oder der Testamentsvollstrecker es unterlassen, bestimmte Vermögensgegenstände auf den Namen des Erblassergläubigers einzutragen, sollte der Erblassergläubiger bei dem Gericht, das über die Testamentsvollstreckung entscheidet, ein Schreiben beantragen, um die Eintragung der ihm testamentarisch vermachten Vermögensgegenstände auf seinen Namen zu veranlassen. Der Richter kann ein solches Schreiben an den Erblasser-Gläubiger auch schon zu Beginn des Verfahrens ausstellen, wenn das Gericht über die Testamentsvollstreckung entscheidet.
Die Person, zu deren Gunsten ein bestimmtes Vermögen vererbt wird, muss bei der zuständigen Grundbuchdirektion eine beglaubigte Abschrift der Vollstreckungsentscheidung und des Testaments zusammen mit diesem Schreiben des Richters zur Eintragung einreichen. Dieser Antrag wird bei der Direktion in das Registrierungsformular eingetragen, und das Registrierungsverfahren wird im Namen des Testamentsgläubigers durchgeführt, wie oben erläutert.
In der Praxis gibt es in dieser Hinsicht ein großes Problem: Nach der Entscheidung über die Testamentsvollstreckung sehen die Richter davon ab, ein Schreiben zur Eintragung bestimmter Güter auf den Namen des Erblassers zu verfassen. In Artikel 21/b der Grundbuchverordnung ist jedoch festgelegt, dass der Leiter des Grundbuchamts ein solches Schreiben des Richters einholen muss, um die Immobilie eintragen zu können. Nach Artikel 600 des Bürgerlichen Gesetzbuchs erwirbt die Person, der ein bestimmtes Vermögen vermacht wird, mit dem Tod nicht das Eigentumsrecht ohne Eintragung. Sein Recht besteht lediglich darin, zu verlangen, dass das Eigentum an diesem Grundstück auf seinen Namen eingetragen wird. Aus diesem Grund muss der Erblasser die Erben oder den Testamentsvollstrecker auffordern, Testaments das Eigentum an dieser Immobilie auf seinen Namen einzutragen, und wenn sie dies nicht tun, muss er sich an das Gericht wenden, das über die Testamentsvollstreckung entscheidet, und die Ausstellung eines Schreibens an ihn zur Eintragung auf seinen Namen beantragen und sich mit diesem Schreiben an das Grundbuchamt wenden. Die Tatsache, dass die Testamentsvollstreckung angeordnet wurde, bedeutet nicht, dass bestimmte Vermögensgegenstände gemäß Artikel 600 des Zivilgesetzbuchs auf den Namen des testamentarischen Gläubigers eingetragen werden. Das Gericht ist verpflichtet, diese Angelegenheit mit einem Schreiben zu melden. Sieht das Gericht davon ab, ein solches Schreiben zu verfassen, muss der erblasserische Gläubiger eine Grundbuchlöschungsklage (Verwirkung durch Erbfall) gegen die Erben einreichen, um die Eintragung bestimmter Immobilien auf seinen Namen zu erreichen.