die Art und Weise der Bestimmung des Mietpreises
Im Pachtvertrag kann der Pachtzins als monatlicher Nettobetrag festgelegt werden, oder die Zahlung des Pachtzinses kann auf eine andere Weise vereinbart werden, bei der der Pachtzins bestimmbar ist. Zum Beispiel können die Parteien im Mietvertrag festlegen, dass die monatliche Miete einen bestimmten Prozentsatz des monatlichen Umsatzes des Unternehmens beträgt. Dies wird auch als Umsatzmiete bezeichnet.
Bei einer Erneuerung des Mietvertrags darf der neue Mietpreis nicht höher sein als der Erzeugerpreisindex (PPI) des Vorjahres. Diese gesetzliche Bestimmung ist zwingend und gilt für Pachtverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr. Eine gegenteilige Bestimmung darf nicht in den Vertrag aufgenommen werden. Enthält der Vertrag keine Bestimmung über eine Mieterhöhung, kann der Richter in den einzureichenden Mietfestsetzungsverfahren nicht über eine Erhöhung über den PPI-Satz hinaus entscheiden. Bei der Bestimmung des Mietpreises für den neuen Fünfjahreszeitraum in Mietverträgen, die fünf Jahre durch Verlängerung abgeschlossen wurden, oder in Mietverträgen, die für mindestens fünf Jahre abgeschlossen wurden, bestimmt der Richter jedoch den neuen Mietpreis in Übereinstimmung mit dem PPI-Erhöhungssatz sowie den neuen Mietpreis nach Billigkeit unter Berücksichtigung des Zustands des Mietobjekts und der vorhergehenden Mietpreise.