Klage auf Löschung und Eintragung der Eigentumsurkunde – der Verkauf erhält mit der Eintragung des Eigentums im Grundbuch Gültigkeit und Publizität
T.C. URTEIL
- Zivilkammer
Grundlage: 2015/14762
Entscheidung: 2016/2545
Entscheidungsdatum: 01.03.2016
URKUNDENLÖSCHUNGS- UND EINTRAGUNGSSACHE – DER VERKAUF ERLANGT MIT DER EINTRAGUNG DES EIGENTUMS IM GRUNDBUCH GÜLTIGKEIT UND PUBLIZITÄT – DER STREITGEGENSTÄNDLICHE ANTEIL WURDE AUF DEN NAMEN DES BEKLAGTEN EINGETRAGEN – ES IST EINE ENTSCHEIDUNG IN DER SACHE ZU TREFFEN – AUFHEBUNG DES URTEILS
ZUSAMMENFASSUNG: Außerdem ist das Vorkaufsrecht gemäß Artikel 732 des TCC ein Recht, das durch den Verkauf des Anteils ausgeübt werden kann, und das Zustandekommen eines Kaufvertrags reicht für die Ausübung dieses Rechts nicht aus. Der Verkauf wird mit der Eintragung des Eigentums im Grundbuch gültig und bekannt gemacht. Da der Kläger die vorliegende Klage am 11.12.2013 eingereicht hat, also nach dem 12.12.2011, dem Tag, an dem der streitgegenständliche Anteil auf den Namen der Beklagten eingetragen wurde, ist die in Artikel 733/letzter TMK beschriebene zweijährige Verjährungsfrist nicht abgelaufen. Während das Gericht unter Berücksichtigung der genannten Punkte eine Entscheidung in der Sache treffen sollte, wurde die Abweisung der Klage aus schriftlichen Gründen als nicht korrekt erachtet, und das Urteil sollte aus diesem Grund aufgehoben werden.
(4721 S. Code Art. 705, 732, 1022)
Fall und Entscheidung: Nach Abschluss der mündlichen Verhandlung über den vom Anwalt des Klägers gegen die Beklagte am 11.12.2013 gestellten Antrag auf Löschung und Eintragung der Eigentumsurkunde wegen Vorkaufsrechts wurde vom Anwalt des Klägers die Überprüfung des Urteils vom 25.09.2014 über die Zurückweisung der Klage beantragt und beschlossen, die als rechtzeitig verstandene Berufung anzunehmen und den Antrag auf mündliche Verhandlung zurückzuweisen, da der Streitwert unter dem für die Arbeiten mit mündlicher Verhandlung festgesetzten Wert liege, woraufhin die Akte und alle darin enthaltenen Unterlagen geprüft und entsprechend berücksichtigt wurden:
Der Kläger machte geltend, dass der streitgegenständliche Anteil aufgrund des Kaufversprechensvertrags zwischen der Beklagten und dem Beklagten mit der Klage auf den Namen der Beklagten verfallen sei und er die anderen Anteile durch Verkäufe erworben habe, ohne dass eine Anmeldung erfolgt sei, und beantragte die Eintragung des Anteils auf seinen Namen wegen Vorkaufsrechts.
Der Beklagte verteidigte sich gegen die Abweisung der Klage mit dem Hinweis, dass die Verjährungsfrist abgelaufen sei, eine faktische Teilung vorliege und er einen Teil der Aktien durch Tausch erworben habe.
Das Gericht beschloss, die Klage mit der Begründung abzuweisen, dass die Verjährungsfrist abgelaufen sei.
Gegen das Urteil legte der Anwalt des Klägers Berufung ein.
Die Klage bezieht sich auf den Antrag auf Löschung und Eintragung der Eigentumsurkunde aufgrund des Vorkaufsrechts.
Das Vorkaufsrecht ist ein Recht, das die anderen Anteilseigner dazu berechtigt, diesen verkauften Anteil zu erwerben, wenn ein Anteilseigner seinen Anteil an der Immobilie ganz oder teilweise an einen Dritten verkauft, der den Bestimmungen des Gemeinschaftseigentums unterliegt. Dieses Recht entsteht, sobald das Miteigentumsverhältnis begründet ist, und wird mit der Veräußerung des Anteils verfügbar.
Im konkreten Streitfall ging es um das Eigentum an dem streitigen Anteil an der Immobilie mit der Parzellennummer 2460, abgeschlossen am 02.11.2011 ….. Das Eigentum an dem streitigen Anteil an der Immobilie mit der Nummer 2460 wurde durch das Urteil des Zivilgerichts erster Instanz mit der Nummer 2009/556 Main, 2010/563 Decision erworben. Das besagte Urteil wurde am 12.12.2011 vollstreckt und der Anteil wurde auf den Namen des Beklagten eingetragen.
Die Eintragung ist für die Entstehung von dinglichen Rechten zwingend erforderlich. Ohne die Eintragung, die einen innovativen Charakter hat, kann das dingliche Recht nicht veräußert und veröffentlicht werden.
Gemäß Artikel 705/1 des TCC “erfolgt der Erwerb von unbeweglichem Vermögen durch Eintragung”.
Gemäß Artikel 705/2 des TCC wird das Eigentum in Fällen von Erbschaft, Gerichtsentscheidung, Zwangsvollstreckung, Besetzung, Enteignung und anderen gesetzlich festgelegten Fällen vor der Eintragung erworben. In diesen Fällen hängt die Verfügungsfähigkeit des Eigentümers jedoch von der Eintragung des Eigentums im Grundbuch ab.”
In Artikel 1022/2 des TCC wird erläutert, dass die Wirkung der Eintragung mit dem Datum der Eintragung im Tagebuch beginnt. Auf diese Weise wird das Eigentumsrecht, wenn es eingetragen ist, öffentlich und kann gegenüber jedermann geltend gemacht werden.
“…Es sei gleich darauf hingewiesen, dass nach türkischem Recht die Eintragung grundsätzlich für den Erwerb von Immobilien erforderlich ist. Gemäß Artikel 705 des türkischen Zivilgesetzbuches Nr. 4721 erfolgt der Erwerb von Immobilien durch Eintragung. Eigentumsurkunde .
Andererseits ist der Grundsatz der Eintragung im türkischen Recht nicht absolut. Bei Vorliegen bestimmter Rechtsgrundlagen können Immobilien auch vor der Eintragung übertragen und erworben werden. Um von einer Ausnahme vom Eintragungsgrundsatz sprechen zu können, muss diese Ausnahme jedoch gesetzlich geregelt sein. Die Fälle des Erwerbs von Immobilieneigentum, die nicht auf einer Eintragung beruhen, sind in Artikel 705/2 des TCC, in den Artikeln 54, 105 und 599 desselben Gesetzbuchs und teilweise in Artikel 151 des aufgehobenen türkischen Handelsgesetzbuchs Nr. 6762 geregelt. In Artikel 705/2 des TCC heißt es: “In Fällen von Erbschaft, Gerichtsbeschluss, Zwangsvollstreckung, Besetzung, Enteignung und in anderen gesetzlich festgelegten Fällen wird das Eigentum vor der Eintragung erworben. In diesen Fällen hängt die Verfügungsfähigkeit des Eigentümers jedoch von der Eintragung des Eigentums im Grundbuch ab”.
Gemäß Artikel 705/1 des türkischen Zivilgesetzbuches wird das Eigentum vor der Eintragung erworben, wenn es sich um eine Erbschaft, eine Gerichtsentscheidung, eine Zwangsvollstreckung, eine Besetzung oder eine Enteignung handelt. In diesem Fall geht das unbewegliche Vermögen mit allen eingetragenen oder vermerkten Lasten auf den neuen Eigentümer über. Unfall ohne Eintragung, sofern er in gutem Glauben erfolgt. Eigentumsurkunde .