Erwerb von Eigentum durch Ausländer in der Türkei
Was ist Fremdenrecht?
Das Ausländerrecht ist das Rechtsgebiet, das sich aus den Gesetzen zusammensetzt, die ein Staat oder ein Land auf Ausländer anwendet, die in ein Land kommen. Der Ausländer steht unter der Souveränität des Landes, in dem er sich aufhält. Er genießt den diplomatischen Schutz des Staates, dessen Staatsbürger er ist. Werden weniger Rechte gewährt, als in den Regeln des Ausländerrechts und in internationalen Verträgen festgelegt sind, beantragt der Staat, dessen Staatsangehörigkeit der Ausländer besitzt, diplomatischen Schutz.
Immobilienerwerb von Ausländern in der Türkei
Im Rahmen der Harmonisierung mit der Europäischen Union wurden mit dem Gesetz Nr. 4916 über die Änderung verschiedener Gesetze und dem Gesetzesdekret über die Organisation und die Aufgaben des Finanzministeriums, das Ausländern den Erwerb von Immobilien in der Türkei ermöglicht, die bestehenden Beschränkungen abgebaut und Ausländern der Erwerb von Immobilien in der Türkei ermöglicht. Ausländer.
“Natürliche Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit können Immobilien erwerben, die für diese Zwecke im Rahmen des Durchführungszonenplans oder des Flächennutzungsplans reserviert und registriert sind, um sie in der Türkei als Arbeits- oder Wohnsitz zu nutzen, sofern sie auf Gegenseitigkeit beruhen und die gesetzlichen Einschränkungen eingehalten werden. Die gleichen Bedingungen werden für die Begründung von beschränkten dinglichen Rechten verlangt. Die Gesamtfläche der unbeweglichen Sachen und der selbständigen und dauernden beschränkten dinglichen Rechte, die eine ausländische natürliche Person im ganzen Land erwerben kann, darf zweieinhalb Hektar nicht überschreiten. Der Ministerrat ist ermächtigt, diese Fläche unter den in diesem Absatz genannten Bedingungen auf bis zu dreißig Hektar zu erhöhen. Ausländer.
Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die im Ausland nach den Gesetzen ihres eigenen Landes gegründet wurden, können Grundstücke und beschränkte dingliche Rechte an Grundstücken nur im Rahmen der Bestimmungen von Sondergesetzen erwerben.
Bei der Verpfändung von Grundstücken in der Türkei zugunsten ausländischer natürlicher Personen und Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die im Ausland gemäß den Gesetzen ihres eigenen Landes niedergelassen sind, sind die in den Absätzen 1 und 2 genannten Nachweise und Einschränkungen nicht erforderlich. Mit Ausnahme von natürlichen Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit und Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die im Ausland gemäß den Gesetzen ihres eigenen Landes gegründet wurden, können sie in der Türkei kein unbewegliches Vermögen erwerben und es können keine beschränkten dinglichen Rechte zu ihren Gunsten begründet werden.
Die im ersten Absatz genannten Eintragungen und Beschränkungen gelten nicht für Immobilien, die von den Bürgern der Staaten, die mit der Republik Türkei Gegenseitigkeit haben, durch gesetzliche Erbschaft geerbt wurden. Die in den vorstehenden Absätzen genannten Eintragungen und Beschränkungen gelten für Verfügungen von Todes wegen. Das unbewegliche Vermögen und die beschränkten dinglichen Rechte, die von den Bürgern der Staaten, die keine Gegenseitigkeit mit der Republik Türkei haben, durch gesetzliche Erbschaft erworben wurden, werden durch die Durchführung der Übertragungsverfahren liquidiert.
Bei der Bestimmung der Gegenseitigkeit wird die rechtliche und tatsächliche Situation zugrunde gelegt. Bei der Anwendung dieses Grundsatzes auf die Staatsangehörigen von Ländern, in denen das Recht auf Eigentum an Grund und Boden nicht anerkannt wird, ist es wesentlich, dass die Rechte, die der ausländische Staat seinen eigenen Bürgern beim Erwerb von Grundstücken gewährt, auch den Bürgern der Republik Türkei gewährt werden. Ausländer.
Natürliche Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit und Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die im Ausland in Übereinstimmung mit den Gesetzen ihres eigenen Landes niedergelassen sind; Der Ministerrat ist ermächtigt, auf Vorschlag der zuständigen öffentlichen Einrichtungen und Organisationen, einschließlich koordinierter Karten und Pläne für die Eintragung, die Gebiete zu bestimmen, in denen reale Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit und Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die im Ausland gemäß den Gesetzen ihres eigenen Landes niedergelassen sind, keine unbeweglichen und begrenzten dinglichen Rechte im Sinne des öffentlichen Interesses und der nationalen Sicherheit in den Bereichen Bewässerung, Energie, Landwirtschaft, Bergbau, geschützte Gebiete, Gebiete, die aufgrund ihrer Glaubens- und Kultureigenschaften geschützt werden müssen, besondere Schutzgebiete, empfindliche Gebiete, die aufgrund ihrer Flora- und Faunaeigenschaften geschützt werden müssen, und strategische Standorte erwerben können, und das Verhältnis der unbeweglichen Güter, die reale Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit auf provinzieller Ebene erwerben können, festzulegen, wobei es nicht mehr als fünf Promille je nach Provinz und provinzieller Fläche betragen darf. Die Vorschläge der öffentlichen Einrichtungen und Organisationen in diesem Bereich werden von der Kommission, die sich aus Vertretern der zuständigen Verwaltung des Ministeriums, dem die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster angegliedert ist, zusammensetzt, geprüft und bewertet und dem Ministerrat vorgelegt, indem sie im Rahmen der dem Ministerrat gemäß diesem Artikel eingeräumten Befugnisse Studien durchführen. Ausländer.
Die Karten und Koordinatenwerte der militärischen Sperrzonen, der militärischen und besonderen Sicherheitszonen und der strategischen Zonen sowie die nach Inkrafttreten dieses Gesetzes festzulegenden Änderungsbeschlüsse werden vom Ministerium für Nationale Verteidigung unverzüglich dem Ministerium vorgelegt, dem die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster angegliedert ist.
Die Mitteilungen über die Parzellen, die enteignet oder im Grundbuch vermerkt werden müssen, weil sie in den in den vorstehenden Absätzen genannten Gebieten liegen, werden von den zuständigen Verwaltungen an die Grundbuchdirektionen gerichtet.
Immobilien und beschränkte dingliche Rechte, die unter Verstoß gegen die Bestimmungen dieses Artikels erworben wurden, oder bei denen festgestellt wird, dass sie unter Verstoß gegen den Zweck des Erwerbs, der nicht in der gesetzlichen Verpflichtung besteht, genutzt werden, werden liquidiert und in einen Wert umgewandelt, wenn sie nicht innerhalb der vom Finanzministerium zu bestimmenden Frist vom Eigentümer liquidiert werden, und der Wert wird an den Rechtsinhaber ausgezahlt.”
Gesetzliche Beschränkungen für den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer:
a) Eine natürliche Person mit ausländischer Staatsangehörigkeit darf im ganzen Land höchstens 30 Hektar Grundbesitz erwerben, und zwar beschränkt auf