Urteil des Kassationsgerichtshofs, dass die Standortleitung auch die Fähigkeit zur Feindseligkeit hat
T.C.
URTEIL
. Generalversammlung des Rechts
Esas Nr.: 2008/3-531
Beschluss Nr.: 2008/531
Datum des Beschlusses: 17.09.2008
ANSPRUCH AUF FORDERUNGEN – ANSPRUCH AUF KOMMUNALE KOSTEN DES KOMPLEXES
AUS – PASSIVER FEINDSELIGKEIT DER KOLLEKTIVEN GEBÄUDEVERWALTUNG DER WOHNANLAGE
OB ER/SIE DIE FÄHIGKEIT HAT, – DIE VERTRETUNGSPFLICHT DES DIREKTORS
PASSIVE FEINDSELIGKEIT – GESCHÄFTSFÄHIGKEIT IM RAHMEN DER
ZUSAMMENFASSUNG: In der Rechtssache geht es um die Forderung aus den Gemeinschaftskosten der Wohnanlage. Rechtsstreit; beklagte Wohnanlage
Der Streit dreht sich um die Frage, ob die kollektive Hausverwaltung die Fähigkeit zur passiven Feindseligkeit besitzt.
Alle selbständigen Teileigentümer im Geltungsbereich des kollektiven Gebäudeverwaltungsplans unterstehen der kollektiven Verwaltung der Anlage.
ein für den Inselvorstand verbindlicher Vertrag zwischen den Vertretern, Parzellen- und Blockverwaltern
Da die beklagte Wohnungseigentumsgemeinschaft im Hinblick auf die von der Klägerin geltend gemachten Verwaltungskosten
im Rahmen der sich aus dem Vertrag ergebenden Vertretungspflicht zur Annahme des Vorliegens einer passiven Feindschaftslage
zwingend erforderlich sind.
(634 S. K. art. 35, 38, 74) (YHGK. 09.11.2000 T. 2000/13-1314 E. 2000/1606 K.)
Am Ende des Urteils in der Schuldsache zwischen den Parteien; Antalya Vierte Erste Instanz
Das Zivilgericht hat am 20.03.2007 mit Urteil vom 566-109 die Klage wegen Feindseligkeit abgewiesen.
Auf den Antrag des Anwalts des Klägers auf Überprüfung der Entscheidung nummeriert
Mit Beschluss der Kammer vom 29.11.2007 mit der Nummer 19078-18095; (…Die Klägerin S.S.A… Isl. Genossenschaft
Der Vertreter des Präsidiums erklärte, dass die Steuerprüfer auf eine Beschwerde hin gebeten wurden, die Unterlagen der klagenden Genossenschaft zu prüfen.
Als Ergebnis der Prüfung seien 30.572,78 YTL Gemeinkosten, die der beklagten Wohnungsverwaltung in Rechnung gestellt werden sollten
nicht in Rechnung gestellt und eingezogen wurden, und forderte die Einziehung dieses Betrags nebst Zinsen und
die Beklagte reichte eine Klage ein.
Die Beklagte verteidigte die Abweisung der Klage wegen mangelnder Feindseligkeit mit der Erklärung, es gebe keinen Schuldner,
die beklagte Verwaltung habe nicht die Stellung des Gerichts, die Klage müsse gegen alle Wohnungseigentümer erhoben werden
die Klage wurde wegen mangelnder Feindseligkeit abgewiesen, das Urteil wurde vom Anwalt des Klägers abgelehnt
Berufung eingelegt.
Die Klage wurde für die Gebäude eingereicht, die sich auf mehr als einer Parzelle innerhalb desselben Komplexes befinden.
Die Klage bezieht sich auf die Forderung der klagenden Genossenschaft gegenüber der Verwaltung des Wohnkomplexes nach Einziehung der gemeinsamen Kosten.
Da es keine rechtliche Möglichkeit gibt, eine Eigentumswohnung auf getrennten Parzellen zu errichten, bezieht sich der Rechtsstreit auf das Wohnungseigentum.
Die Bestimmungen des Eigentumsgesetzes sind nicht anwendbar. Die allgemeinen Bestimmungen des Streitfalls zwischen den Parteien
sollten in dieser Hinsicht gelöst werden.
Aus der in den Akten befindlichen Eigentumsurkunde geht hervor, dass es sich bei der von der Beklagten verwalteten Immobilie um eine Eigentumswohnanlage handelt,
Es handelt sich um eine Anlage, die aus 746 unabhängigen Abschnitten besteht. Die klagende Genossenschaft ist ebenfalls Eigentümerin von 46 unabhängigen Einheiten
ist die Eigentümerin. Laut Steuerprüfungsbericht wurden der A… Grundstücksverwaltung durch die Organisation des Steuerpflichtigen
die Nichtabrechnung einiger Verwaltungskosten, die hätten abgerechnet werden müssen, und die Unterbewertung der Einnahmen ist unregelmäßig
Es wird festgestellt, dass YTL 30.572,78 an allgemeinen Verwaltungskosten für den Zeitraum 01.01.2001-31.12.2001 für den Standort angefallen sind.
Verwaltung in Rechnung gestellt werden sollten. Kassationsgerichtshofs.
Da das Grundstück aus mehr als einer Parzelle besteht, können die Bestimmungen über das Wohnungseigentum in diesem Fall nicht angewendet werden.
Die wirtschaftliche und soziale Entwicklung in unserem Land und die Zunahme der Bevölkerung haben jedoch zu einem Anstieg der Zahl der Arbeitsplätze und der Wohneinheiten geführt.
Die Nutzung von kollektiven Gebäuden, die von Genossenschaften gebaut werden, um die Bedürfnisse der Bevölkerung zu befriedigen, hat begonnen
ist eine bekannte Tatsache. In kollektiven Bauten dieser Art werden Einrichtungen und Anlagen für die gemeinsame Nutzung der Eigentümer bereitgestellt
Heizung, Beleuchtung, Reinigung sowie Wartung und Instandhaltung dieser Orte in einer disziplinierten Weise,
Daher müssen sie verwaltet werden und die Verwaltungskosten müssen gedeckt werden. Solche Strukturen
Bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Verwaltung des Wohnungseigentums ist das Wohnungseigentumsrecht, das Zivilgesetzbuch über das Gemeinschaftseigentum
oder das Genossenschaftsgesetz nicht angewandt werden.
Daher ist die Rechtslücke, insbesondere in Bezug auf die Verwaltung und die Parteifähigkeit
das Versäumnis, das Formular auszufüllen, dass alle Eigentümer gemeinsam klagen können oder dass derjenige, der die Kosten verursacht hat, die anderen verklagen kann
Die Annahme des Rechts, eine Regressklage gegen die Eigentümer zu erheben, lässt Streitigkeiten ungelöst
Ergebnis. Angesichts dieser Situation ist es notwendig, die in unseren Gesetzen für ähnliche Einrichtungen und Organisationen vorgesehenen Bestimmungen zu berücksichtigen. Kassationsgerichtshofs.
im Einklang mit Recht und Gerechtigkeit, Verfahrens- und Prozessökonomie durch die Nutzung der Vorschriften im Wege der Stichproben,
Es sollte nicht gezögert werden, eine Lösung zu finden, die den sozialen Frieden innerhalb der kollektiven Struktur gewährleistet.
Die vertraglichen Befugnisse der so gebildeten Verwaltung werden im Namen der Eigentümer in der Eigenschaft eines Vertreters ausgeübt
Um sie ausüben zu können, ist eine Rechtspersönlichkeit aus den genannten Gründen nicht erforderlich.
Die beklagte Verwaltung ist daher hinsichtlich der von der Klägerin geltend gemachten Verwaltungskosten nicht berechtigt
mit der Annahme, dass er im Rahmen der sich aus der Vertretungspflicht ergebenden Parteifähigkeit in der Hauptsache
und eine Entscheidung zu treffen, wäre die angemessenste Lösung. Kassationsgerichtshofs.
Insofern ist das Urteil ohne Berücksichtigung der oben genannten Grundsätze wie geschrieben
ist unzutreffend…) und die Akte wurde an ihren Platz zurückgegeben, und die Wiederaufnahme des Verfahrens
Letztendlich hat das Gericht das frühere Urteil aufrechterhalten. Kassationsgerichtshofs.
Rechtsbehelf