Entschädigungsansprüche, die sich aus der Führung des Grundbuchs ergeben – erneute Prüfung und Bewertung, ob die Immobilie als Grundstück angesehen wird oder nicht
T.C. URTEIL
- Zivilkammer
Haupt: 2015/7834
Entscheidung: 2016/7381
Entscheidungsdatum: 22.06.2016
SCHADENSERSATZANSPRUCH – SCHADENSERSATZANSPRUCH AUFGRUND DER VORENTHALTUNG DES GRUNDBUCHS – ERNEUTE PRÜFUNG UND BEWERTUNG, OB DIE IMMOBILIE ALS GRUNDSTÜCK ANGESEHEN WERDEN KANN – FEHLERHAFTES URTEIL AUFGRUND UNVOLLSTÄNDIGER PRÜFUNG UND RECHERCHE
ZUSAMMENFASSUNG: Damit das Gericht zu einer korrekten Schlussfolgerung gelangt, sollte erneut geprüft und bewertet werden, ob die Immobilie, die von landwirtschaftlichen Flächen und nicht von Wohngebieten umgeben ist, im Rahmen des Beschlusses des Ministerrats und des Beschlusses des Obersten Berufungsgerichts des Rates für die Vereinheitlichung der Rechtsprechung als Grund und Boden betrachtet werden kann; wenn festgestellt wird, dass die Immobilie nach diesen Grundsätzen nicht als Grund und Boden betrachtet werden kann, sollte der Wert der Immobilie zu dem für die Bewertung zugrunde zu legenden Zeitpunkt nach der Methode des landwirtschaftlichen Einkommens unter Berücksichtigung der Qualitäten der nächstgelegenen landwirtschaftlichen Flächen ermittelt werden, und es sollte eine entsprechende Entscheidung getroffen werden. Es widerspricht dem Verfahren und dem Gesetz, ein Urteil auf der Grundlage einer unvollständigen Untersuchung und Recherche zu fällen, ohne die erläuterten Punkte zu berücksichtigen.
(Artikel 1007 von 4721 S. Code) (Artikel 49 von 6098 S. Code) (Artikel 11 von 2942 S. Code) (YİBK 17.04.1998 T. 1996/3 E. 1998/1 K.)
Fall: Der Beklagte beantragte beim Kassationsgerichtshof die Überprüfung des am Ende der Verhandlung des Rechtsstreits zwischen den Parteien ergangenen Urteils, und nachdem beschlossen worden war, den als fristgerecht verstandenen Berufungsantrag anzunehmen, wurde die Akte geprüft und entsprechend berücksichtigt:
Entscheidung: Mit der Klageschrift vom 10.02.2014 hat der Anwalt des Klägers erklärt, dass das Grundstück mit der Nummer 1687 in der Gemeinde … in der Eigentumsurkunde auf den Namen des Beklagten eingetragen ist, und dass die Eigentumsurkunde mit der Entscheidung des … Zivilgerichts erster Instanz mit der Nummer … mit der Begründung gelöscht wurde, dass das Grundstück innerhalb der Küstengrenze liegt, und hat beantragt, dass die Entschädigung in Höhe von 52.500,00.-TL vom Beklagten genommen und dem Kläger gegeben wird, unbeschadet der Rechte bezüglich des Überschusses.
Der Anwalt des Beklagten beantragte die Abweisung der Klage.
Das Gericht entschied, der Klage stattzugeben, die im Gutachten des Sachverständigenausschusses vom 09.02.2015 ermittelte Entschädigung in Höhe von 52.500,00.-TL für den Teil der klagegegenständlichen Immobilie innerhalb der Küstenbegrenzungslinie mit Zinsen ab dem 10.02.2014, dem Tag der Klageerhebung … … vom Beklagten einzuziehen und an den Kläger zu zahlen; gegen das Urteil wurde vom Beklagten Berufung eingelegt.
Nach der Darstellung in der Klageschrift handelt es sich bei der Klage um eine Entschädigungsklage, die sich aus der Führung des Grundbuchs gemäß Artikel 1007 des TMK mit der Nummer 4721 ergibt.
… Bezirk, … Dorf, … Dorf, … Dorf, Flurstück mit der Nummer 605 mit einer Fläche von 452.800 m², das unbewegliche Eigentum in der Art eines Feldes, die Katastereintragung wurde im Namen der Personen in der in der Region durchgeführten Landvermessung vorgenommen, und die Flurstücke mit den Nummern 1687 und 605, die Gegenstand des Rechtsstreits sind, sind eines der Flurstücke, die sich aus dem an der Immobilie durchgeführten Parzellierungsverfahren ergeben. Der Kläger … erwarb das Flurstück 1687 am 07.09.1995 mit der Journalnummer 324 und es wurde auf seinen Namen eingetragen. Der Kläger hat die Immobilie auf der Grundlage des Vertrauensprinzips erworben. Entschädigungsansprüche.
Bei der Prüfung der zu den Akten gebrachten Grundbucheinträge, Dokumente und abgeschlossenen Urteilsmuster wird festgestellt, dass die Grundbucheintragung des Grundstücks mit der Nummer 1061, das Gegenstand des Rechtsstreits ist, auf den Namen des Klägers in der Akte mit der Nummer … des … Zivilgerichts erster Instanz … gelöscht wurde, weil das Grundstück, das Gegenstand des Rechtsstreits ist, innerhalb der Küstenlinie liegt und die Entscheidung am 08.02.2013 abgeschlossen wurde und das Urteil noch nicht vollstreckt ist. Die vorliegende Klage wurde am 10/02/2014 eingereicht.
1007 des TMK mit der Nummer 4721. In Artikel 1007 des TMK Nr. 4721 heißt es: “Der Staat haftet für alle Schäden, die durch die Führung des Grundbuchs entstehen. Nach dieser Bestimmung besteht die Verantwortung des Staates in der verschuldensunabhängigen Haftung, die sich aus dem Vertrauen in das amtliche Register ergibt. Die verschuldensunabhängige Haftung, die sich aus dem Vertrauen auf das Grundbuch ergibt, beruht auf der Veränderung oder dem Verlust der mit dem Grundbuch verbundenen dinglichen Interessen und Rechte infolge einer unrichtigen Eintragung und der Entziehung dieser Rechte. Denn der Staat, der sich verpflichtet, die Register richtig zu führen, ist auch zum Ersatz des Schadens verpflichtet, der durch unwahre und unbegründete Eintragungen entsteht. Entschädigungsansprüche.
Artikel 49 ff. des Obligationenrechts mit der Nummer 6098 sieht vor, dass die Schadenersatzpflicht aus unerlaubter Handlung mit dem Tag des Eintritts der unerlaubten Handlung entsteht und die Verjährungsfrist beginnt. Bei Annahme des Bestehens der objektiven (verschuldensunabhängigen) Haftung, die in Artikel 1007 des türkischen Zivilgesetzbuches Nr. 4721 geregelt ist, beginnt die Schadensersatzpflicht des Staates, die darauf abzielt, alle Schäden zu ersetzen, die sich aus der Führung des Grundbuchs ergeben, mit dem Datum des Eingriffs in das Eigentumsrecht in Form von Eigentumswechsel oder Eigentumsveräußerung und ähnlichen Formen, mit anderen Worten, mit dem Datum des Abschlusses des Gerichtsurteils, das die Eintragung der Eigentumsurkunde aufgrund der Tatsache, dass ein Ort öffentliches Eigentum oder Weide, Weideland, Winterweide, Sandgebiet innerhalb der Küstenrandlinie ist, aufhebt. In diesem Fall ist bei der Bestimmung des angemessenen und realen Werts der Immobilie nicht das Datum des Rechtsstreits, sondern das Datum, an dem der Eingriff in das Eigentumsrecht erfolgt ist und der Schaden eingetreten ist, zugrunde zu legen. Entschädigungsansprüche.
Die Entschädigung, die aufgrund des vollständigen Verlusts oder der Räumung des Eigentumsrechts zu gewähren ist, basiert auf der Bewertung des unbeweglichen Vermögens wie oben erläutert. Entschädigungsansprüche.