neues airbnb-Gesetz
Das neue Airbnb-Gesetz regelt die kurzfristige Wohnungsvermietung in der Türkei. Mit diesem Gesetz wird es für Hauseigentümer obligatorisch, bestimmte Bedingungen zu erfüllen und eine Lizenz zu erhalten, um ihre Häuser für kurzfristige Vermietungen zu vermieten. Ziel dieser neuen Vorschriften ist es, den Tourismussektor zu regulieren und Maßnahmen gegen die Schattenwirtschaft zu ergreifen. Am 28. Dezember 2023 wurde im Amtsblatt die „Verordnung über die Vermietung von Häusern zu touristischen Zwecken“ veröffentlicht, die unter der Verwaltung des Ministeriums für Tourismus und Kultur die Vermietung von Wohnungen für weniger als 100 Tage regelt. Mit dieser Verordnung ist jeder, der Tages- und Kurzzeitvermietungen vornehmen will, verpflichtet, die Anforderungen der Verordnung zu erfüllen. Wenn Sie über Anwendungen wie Airbnb vermieten, müssen Sie eine Genehmigung beantragen.
Airbnb, d. h. Air Bed & Breakfast, ist eine Plattform, die Dienstleistungen zur Vermietung von Wohnungen anbietet. Auf dieser Plattform, die es Menschen ermöglicht, eine Unterkunft für kurze Zeit zu finden, können auch Hauseigentümer ihre Häuser vermieten. Brian Chesky, Joe Gebbia und Nathan Blecharczyk gründeten diese Plattform im Jahr 2008 auf einer Website. Mit anderen Worten, es handelt sich um eine Computeranwendung, die es Menschen ermöglicht, auf Reisen in der ganzen Welt eine Unterkunft zu finden.
Airbnb-Nutzung: Zunächst einmal ist es ein Prozess, der damit beginnt, dass der Vermieter Fotos von dem zu vermietenden Haus macht und eine Anzeige erstellt. Der Mieter loggt sich über die Website ein und wählt die für ihn geeigneten Häuser aus und kann eine Reservierung vornehmen. Wenn der Vermieter den Mieter auch akzeptiert, beginnen die Transaktionen, aber wenn nicht, hat der Vermieter das Recht, nicht zu vermieten. Wenn also der Vermieter den Mieter nicht akzeptiert, bleibt das Geld bei Airbnb. Wenn er zustimmt, schickt er die Adresse und die Kontaktdaten an den Mieter. Der Gastgeber und der Mieter können sich treffen oder den Austausch ohne Treffen abschließen. Dann können sowohl der Gastgeber als auch der Mieter zur Zuverlässigkeit der Website beitragen, indem sie Punkte vergeben.
WIE ERHÄLT MAN EINE AIRLBNB-GENEHMIGUNG? WER ERTEILT DIE GENEHMIGUNG?
Hauseigentümer müssen bestimmte Bedingungen erfüllen, um eine Genehmigung für die Vermietung unter vollem Namen zu erhalten. Die Vermieter, die einen Antrag stellen, müssen die folgenden Voraussetzungen erfüllen:
Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Gebäude,
Wenn sich die zu vermietende Wohnung innerhalb der Wohnanlage befindet, Einholung der Zustimmung der Eigentümer in dem Gebäude, in dem sich die zu vermietende Wohnung befindet,
Wenn die zu vermietende Wohnung freistehend ist, ist die Zustimmung der Nachbarhäuser nicht erforderlich,
Die auf den Namen des Vermieters eingetragenen unabhängigen Abschnitte machen nicht mehr als 25 % der gesamten unabhängigen Abschnitte des Gebäudes aus,
Bei mehr als 5 Wohnungen muss eine Genehmigung für die Öffnung und den Betrieb des Arbeitsplatzes eingeholt werden,
Entrichtung der vom Ministerium festgesetzten Lizenz- und Plakettengebühren,
Der Vermieter muss steuerpflichtig sein und regelmäßig Steuern zahlen.
Gibt es in einem Gebäude mehr als drei unabhängige Abteilungen, wird eine Genehmigung im Namen desselben Vermieters für höchstens 25 % dieses Gebäudes erteilt. So kann beispielsweise in einem Gebäude mit 12 Wohnungen eine Genehmigung für höchstens 3 unabhängige Abschnitte im Namen einer Person erteilt werden. Zusätzlich zu der prozentualen Begrenzung wurde eine zahlenmäßige Begrenzung eingeführt. Unabhängig von der Anzahl der selbständigen Abteilungen des Gebäudes muss eine Genehmigung für die Eröffnung und den Betrieb eines Arbeitsplatzes vorliegen, wenn eine Genehmigung für mehr als 5 selbständige Abteilungen beantragt wird.
AUFENTHALTSBESCHEINIGUNG FÜR TOURISTEN
Nach dem neuen Airbnb-Gesetz gelten alle Vermietungen bis zu einer maximalen Mietdauer von 100 Tagen als Kurzzeitvermietung. Damit Personen ihre Wohnungen für einen kurzen Zeitraum vermieten können, müssen sie eine touristische Aufenthaltsbescheinigung erhalten. Liegt dieses Dokument nicht vor, kann die Wohnung nicht im Rahmen von airbnb vermietet werden. Tourismuswohnsitz; Er wurde am 28.12.2023 im Rahmen der Verordnung über die Vermietung von Häusern zu touristischen Zwecken in unser Gesetz aufgenommen.
Die Bescheinigung über den touristischen Wohnsitz wird vom Ministerium für Kultur und Tourismus ausgestellt. Für die Beantragung dieses Dokuments müssen Hausbesitzer entweder einen Antrag über E-Government stellen oder einen physischen Antrag stellen. Wenn diese Bescheinigung für ein Haus in einem Gebäude ausgestellt werden soll, ist die Einstimmigkeit der Eigentümer des Gebäudes erforderlich. Handelt es sich um ein Haus auf dem Grundstück, müssen außerdem die Eigentümer des Gebäudes, in dem sich das Haus auf dem Grundstück befindet, einstimmig ihre Zustimmung geben. Nach Erhalt dieser Genehmigungen wird der Antrag beim Ministerium für Kultur und Tourismus gestellt. Der Antrag kann jedoch von der Person gestellt werden, die in der Eigentumsurkunde genannt ist. Handelt es sich um ein freistehendes Haus oder eine Villa, kann der Antrag direkt beim Ministerium gestellt werden, ohne die Zustimmung der Nachbarn einzuholen.